L’edilizia è in fermento. Grazie agli infiniti bonus fiscali legati alle ristrutturazioni e alla possibile cessione del credito a imprese e istituti bancari ristrutturare un immobile è più conveniente che mai e un’opportunità da sfruttare, ma non per questo priva di insidie e difficoltà.
Oggi se devi comprare un immobile per ristrutturarlo, infatti, puoi far rivalutare di molto il valore della tua proprietà con il vantaggio di ottenere indietro almeno il 40/45% ( fino a un massimo del 105%) della spesa sostenuta in pochi giorni, mentre fino a pochissimi mesi fa avresti dovuto aspettare 10 anni per recuperare il 50% dell’investimento grazie alle detrazioni fiscali.
Però, se è vero che le detrazioni sono un vantaggio e la possibilità di sconto diretto in fattura ti può far risparmiare tanto, è anche vero che quest’ultimo ha portato in alcuni casi a prezzi gonfiati a dismisura, fino al raddoppio rispetto a un normale pagamento dell’opera e della prestazione, così per ottenere da te sia il pagamento del prezzo pieno sia le tue detrazioni.
Il rischio che si corre è quindi di perdere il cotto e il crudo o comunque di pagare molto salato la comodità dello sconto in fattura!
Cosa ben diversa è la cessione del credito in banca, che offre sia un costo chiaro del servizio, sia controlli preliminari sulla documentazione, oltre a un ritorno economico quasi immediato. La cessione è abbastanza semplice e molto trasparente e può anche essere preceduta da un finanziamento dedicato che si estinguerà automaticamente una volta maturate le detrazioni.
È un’operazione che alcuni istituti ti permettono di eseguire in autonomia direttamente da casa tramite appositi portali web e di seguirne l’avanzamento.
La convenienza fiscale oggi è insuperabile e ristrutturare nel 2021 è anche più bello e divertente oltre a farti risparmiare molto se sai come fare.
Infatti, se è normale fare shopping su Amazon, pochi ancora a si fidano nel fare i grandi acquisti sul web.
Eppure oggi sono tanti i grandi marchi e i negozi specializzati affidabili attrezzati per vedere online il materiale edile e farti recapitare tutto il materiale direttamente a casa tua.
Praticamente tutti gli store ti offrono garanzie su qualità dei materiali e consegna, ti permettono di pagare con bonifico parlante per accedere alle detrazioni fiscali e sono molto precisi nella fatturazione. Quindi perchè no ?
Questo può agevolarti molto nella ricerca del pavimento perfetto, o di quell’accessorio particolare che hai notato su pinterest, poichè, essendo di fatto il catalogo pressoché infinito, non vedi solo ciò che trovi negli showroom nei pressi di casa tua o quei pochi che hai avuto tempo di visitare.
Puoi permetterti di ordinare il materiale direttamente dal produttore in tutto il mondo, ottenendo risparmi assolutamente notevoli rispetto a un acquisto tradizionale e farti recapitare il tutto direttamente nel tuo garage (necessario se ti arrivano 150 m² di pavimenti).
Se hai visto quanto conviene fiscalmente e hai deciso che vuoi una casa più moderna, bella e innovativa, ti mancano probabilmente solo 2 cose:
- I professionisti per realizzare i lavori: anche qui il web può darti una mano, grazie a preventivi gratuiti e recensioni a portata di click.
- la casa da ristrutturare: che oggi sta diventando un bene sempre meno disponibile sul mercato proprio grazie alla grande convenienza e richiesta.
Se hai un gruzzoletto da parte e lo vuoi usare bene cogliendo le migliori opportunità o vuoi che la tua casa secondo i tuoi gusti e usi questo è sicuramente il migliore momento di sempre e, il mio consiglio, è di non rimanere immobile a guardare, perché le le cose belle, spesso durano poco, le case belle, invece, rimangono tali.
Luca Cecchetto
Agente immobiliare a Parma con Grandi Agenzie
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