La Materia Prima.
Per i Tuoi Progetti.
L'anello di congiunzione tra design e redditività. Ti fornisco gli immobili "da sventrare" e valido matematicamente il budget di cantiere per i tuoi clienti.
Architettura Reale.
Contro la progettazione "a vuoto".
So qual è la più grande frustrazione del tuo settore: i clienti vogliono investire in immobili, tu realizzi progetti bellissimi, ma mancano i fondamentali.
Manca l'immobile grezzo acquistabile a buon prezzo, o peggio, manca un limite di budget validato commercialmente, portando l'investitore a rinunciare per paura di perdere soldi. Io risolvo questa falla nel sistema.
Acquisizione
Ricerca costante di lotti, ruderi e immobili off-market da dare "in pasto" alla tua creatività progettuale.
Sicurezza
Studio asettico dei margini di rivendita, per garantire che la tua parcella e i lavori siano coperti dal ROI.
Le 4 Casistiche in cui divento vitale per lo Studio.
Property Finding "Grezzo"
Individuo la "Materia Prima" per i tuoi investitori.
Ricerca Off-Market: I tuoi clienti vogliono fare Flipping Immobiliare ma i portali offrono solo case sovrapprezzate. Sfrutto il mio network per scovare immobili da sventrare, nuda proprietà o asset all'asta che ti metto a disposizione in esclusiva.
Investitori Pronti: Ho un bacino di acquirenti "liquidi" alla ricerca di operazioni a reddito o da ristrutturare, che indirizzo al tuo Studio per la progettazione e la direzione lavori.
Validazione VPO (Valore Post-Opera)
Il recinto finanziario sicuro per il tuo capitolato.
Ingegneria Inversa: Prima che l'Architetto tracci la prima linea, io valuto matematicamente il prezzo a cui quell'immobile, una volta finito, verrà venduto. Questo VPO diventa il limite invalicabile per i costi di cantiere.
Garanzia sull'Utile: Con il VPO in mano, l'investitore acquista con totale tranquillità psicologica. Questo evita che il progetto si incagli perché "i preventivi dell'impresa spaventano il cliente", garantendo la realizzazione dell'opera e l'incasso della tua parcella.
Vendita su Carta (Off-Plan)
Il tuo design diventa lo strumento per vendere prima della fine dei lavori.
Il Potere dei Rendering: Prendo i rendering 3D, le planimetrie e le moodboard prodotte dal tuo Studio e le trasformo in campagne di marketing emozionali sul mercato.
Acquirente in Anticipo: L'obiettivo è trovare l'acquirente finale mentre il cantiere è ancora allo stato grezzo, permettendo modifiche in corso d'opera (varianti) e garantendo liquidità anticipata all'imprenditore.
Canalizzazione Clienti Ristrutturazioni
Ti affido in anteprima i miei acquirenti privati.
Il Momento Esatto: Vendo decine di immobili "da riattare" ogni anno a famiglie e privati. In quel preciso momento, l'acquirente ha bisogno disperato di un preventivo costi per capire se può fare un'offerta. Quello è il momento in cui entri in gioco tu.
Incarico Pre-Rogito: Ti metto in contatto con l'acquirente per redigere uno studio di fattibilità o un preventivo di massima. In questo modo ti posizioni come la figura tecnica di riferimento e ti accaparri la direzione lavori e la progettazione molto prima che l'immobile venga rogitato.
Il Patto: Il Tuo Design, La Mia Vendita
"L'errore più comune tra tecnici e agenti immobiliari è la sovrapposizione dei ruoli. Il mio approccio è chirurgico: nessuna ingerenza nelle tue scelte progettuali."
"Il tuo compito è creare architettura, dirigere il cantiere ed emozionare il cliente. Il mio compito è farti trovare l'immobile grezzo su cui lavorare e certificarti i numeri affinché l'operazione stia in piedi. Una simmetria perfetta."
Luca Cecchetto
Agente Immobiliare