Il Gestionale Immobiliare
che i Professionisti Usano
Ora Gratis per Te
Monitora il valore dei tuoi immobili, calcola le rendite da affitto e simula i costi di acquisto — tutto in una dashboard privata, gratuita e sempre aggiornata.
Nessuna installazione · Funziona su mobile e desktop · 100% privacy
Tutto quello che ti serve,
in un'unica dashboard
Portafoglio Immobili Unificato
ProprietariSmetti di cercare dati sparsi tra fogli Excel, email e appunti. Un'unica schermata con tutto: valore stimato, canone mensile, mutuo residuo, scadenza contratto.
Sai Sempre Quanto Vale la Tua Casa
Chi vuole vendereIl valutatore CIV calcola il range di valore del tuo immobile basandosi su dati reali di mercato. La stima viene salvata e puoi confrontarla nel tempo: sai esattamente quando è il momento giusto per vendere.
Guadagno Netto Reale, Non Illusorio
InvestitoriMolti proprietari credono di guadagnare più di quanto guadagnano davvero. Il simulatore calcola canone netto, cedolare secca, IMU e ROI effettivo. Nessuna brutta sorpresa a fine anno.
Zero Sorprese il Giorno del Rogito
Chi vuole comprareQuante persone arrivano dal notaio impreparate? Il preventivo d'acquisto calcola in anticipo imposte, spese notarili e liquidità minima richiesta — così sai esattamente cosa ti serve prima di impegnarti.
Sei operativo in 3 minuti
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Aggiungi i tuoi immobili
Inserisci indirizzo, tipo e utilizzo. Puoi aggiungerne quanti vuoi.
Lascia fare a CIV AI
Avvia una valutazione, un calcolo rendite o un preventivo. I risultati vengono salvati automaticamente.
Riconosci la tua situazione?
Ho più immobili da gestire
- Un'unica dashboard: smetti di usare fogli Excel o note sparse
- Riepilogo finanziario completo: canoni, mutui, ROI, IMU stimata
- Avvisi automatici prima della scadenza dei contratti d'affitto
- CIV AI aggiorna i dati con un semplice messaggio vocale
Voglio capire quando è il momento di vendere
- Stima aggiornata del valore di mercato del tuo immobile
- Storico valutazioni: vedi come cambia il mercato nel tempo
- Confronto tra valore stimato e mutuo residuo
- Calcolo della liquidità netta che ti rimane dopo la vendita
Sto valutando di comprare
- Preventivo completo e onesto delle spese totali d'acquisto
- Calcolo imposte differenziate (prima/seconda casa)
- Stima spese notarili e oneri accessori spesso dimenticati
- Liquidità minima richiesta: zero sorprese il giorno del rogito
Aggiorna i dati parlando, non compilando form
CIV AI capisce le richieste in linguaggio naturale. Non devi aprire form o cercare pulsanti. Scrivi e basta.
Prova CIV AI"Aggiorna la scadenza del contratto di via Roma al 31/12/2027"
"Qual è il ROI del mio appartamento in centro?"
"Aggiungi un mutuo da 650€ al mese all'immobile di Oltretorrente"
"Fai una valutazione dell'appartamento di Prati Bocchi"
Domande Frequenti
Il gestionale è davvero gratuito?
Sì, completamente gratuito. Nessun abbonamento, nessuna carta di credito, nessun limite al numero di immobili. Luca lo offre come strumento per i suoi clienti e per chi vuole gestire il proprio patrimonio in autonomia.
I miei dati sono al sicuro?
Sì. I dati che inserisci non vengono venduti né condivisi con terze parti commerciali. Luca Cecchetto, che ha creato questo strumento, può visualizzare i tuoi dati per offrirti supporto e consulenza personalizzata — esattamente come farebbe il tuo commercialista o il tuo consulente di fiducia. L'area privata è protetta da autenticazione e accessibile solo a te.
Posso usarlo anche se non sono a Parma?
La valutazione automatica CIV è calibrata per Parma e Provincia. Le funzioni di gestione del portafoglio (canoni, rendite, preventivi) funzionano ovunque in Italia.
Devo scaricare qualcosa?
No. Il gestionale è un'applicazione web, si apre direttamente dal browser sul tuo computer o smartphone. Nessuna installazione necessaria.
Posso aggiornare i dati senza aprire il gestionale?
Sì. CIV AI, la barra di chat in basso nel sito, capisce le richieste in linguaggio naturale. Puoi scrivere "aggiorna la scadenza del contratto di via Roma al 31/12/2027" e lo fa per te.
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