A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica)
Un certificato obbligatorio per vendere o affittare casa, redatto da un tecnico abilitato. Valuta l'efficienza energetica dell'immobile assegnando una classe (da A4 a G, dove G è la meno efficiente). Indispensabile alla luce delle nuove normative europee.
Tutto sulla Direttiva Case GreenAtto di Provenienza (o Titolo di Acquisto)
Il documento che certifica in che modo l'attuale proprietario è entrato in possesso dell'immobile. Può essere un rogito di compravendita precedente, una donazione o una dichiarazione di successione.
L'importanza dell'Atto di ProvenienzaCaparra Confirmatoria
Una somma di denaro che l'acquirente versa al venditore alla firma del preliminare. Se l'acquirente si ritira, perde la caparra. Se si ritira il venditore, deve restituire all'acquirente il doppio della caparra ricevuta.
Contratto Preliminare (o Compromesso)
È l'accordo scritto con cui venditore e acquirente si obbligano reciprocamente a stipulare il contratto definitivo (rogito) entro una certa data. Spesso è accompagnato dal versamento di una caparra confirmatoria.
Guida alla Proposta e PreliminareDiritto di Prelazione
Il diritto di essere preferito ad altri a parità di condizioni. È molto comune nelle vendite di case locate: il proprietario che vuole vendere l'immobile deve prima offrirlo al suo attuale inquilino.
Vendere casa con l'inquilinoDonazione (Vendita di immobile donato)
La compravendita di una casa che il venditore ha ricevuto in donazione presenta criticità. Gli eredi legittimari del donante, se lesi, possono impugnare la donazione entro 20 anni e chiedere la restituzione dell'immobile anche al nuovo acquirente.
Come vendere una casa donata in sicurezzaFlipping Immobiliare
Strategia di investimento che consiste nell'acquistare un immobile da ristrutturare a prezzo di saldo (spesso all'asta o in saldo e stralcio), riqualificarlo velocemente e rivenderlo sul mercato libero generando una forte plusvalenza a breve termine.
La guida al FlippingHome Staging
Tecnica di marketing immobiliare che consiste nel 'mettere in scena' la casa, arredandola e decorandola in modo temporaneo e professionale, per massimizzarne l'impatto visivo durante le visite e le foto, permettendo spesso di venderla a un prezzo superiore.
Scopri le tecniche di Home StagingMutuo Consap (Fondo di Garanzia Prima Casa)
Un'agevolazione statale dedicata principalmente a giovani under 36 e famiglie numerose, che offre allo Stato come garante verso la banca, permettendo spesso di ottenere mutui fino al 100% del valore della casa.
Nuda Proprietà
È il diritto di possedere un immobile senza però averne l'usufrutto. Chi compra la nuda proprietà non può abitare la casa o affittarla finché l'usufruttuario è in vita, ma la acquista a un prezzo nettamente inferiore al valore di mercato.
Permuta Immobiliare
Un contratto che prevede lo scambio reciproco di immobili tra due soggetti, al posto del denaro. Oggi si riferisce più comunemente al concetto di 'cambio casa', in cui il cliente deve vendere il suo immobile per acquistarne un altro.
Come gestire il cambio casa in sicurezzaPlanimetria Catastale
Il disegno tecnico, depositato in Catasto, che rappresenta la mappa dell'immobile. È fondamentale che corrisponda esattamente allo stato di fatto della casa al momento della vendita (pena la nullità dell'atto).
Property Finder
Un consulente immobiliare che lavora esclusivamente per chi cerca casa. A differenza dell'agente tradizionale, il Property Finder non ha immobili propri da vendere, ma cerca su tutto il mercato la casa ideale per il suo cliente acquirente.
Come trovare case fuori mercatoProposta di Acquisto
È la dichiarazione scritta con cui l'acquirente si impegna formalmente a comprare l'immobile a un determinato prezzo e a certe condizioni. Diventa vincolante nel momento in cui il venditore la accetta.
Scarica il PDF della PropostaProvvigione di Agenzia
Il compenso dovuto all'agente immobiliare per la mediazione. Di solito è calcolata in percentuale sul prezzo di vendita. Un agente professionista porta un valore netto superiore al costo della sua provvigione.
Quanto costa davvero un'agenzia?Relazione Tecnica Integrata (R.T.I. / A.R.E.)
Un documento redatto da un tecnico (geometra, architetto o ingegnere) che attesta la perfetta conformità urbanistica e catastale dell'immobile. In Emilia Romagna (e quindi a Parma) è uno standard richiesto dai notai prima del rogito.
Vedi tutti i documenti necessariRendita Catastale
È un valore fiscale assegnato dall'Agenzia delle Entrate a ogni immobile. Serve come base per calcolare le imposte (come IMU, tasse di successione e imposte di registro in caso di compravendita).
Calcola le tasse d'acquistoRent to Buy
Contratto di godimento in funzione della successiva alienazione. Prevede che l'inquilino-acquirente paghi un canone mensile (in parte affitto, in parte acconto sul prezzo finale) per poi decidere se acquistare definitivamente la casa dopo qualche anno.
I rischi del Rent to BuyRogito Notarile (o Atto Definitivo di Compravendita)
È il documento finale e ufficiale redatto dal notaio che trasferisce definitivamente la proprietà dell'immobile dal venditore all'acquirente. Viene firmato alla presenza di entrambe le parti.
S.I.T. (Sistema Integrato Territorio)
Il nuovo sistema del Catasto italiano che integra le planimetrie e le mappe territoriali con algoritmi avanzati. Porterà a una futura revisione delle rendite catastali e a maggiori controlli sugli abusi edilizi.
Come prepararsi al SITSaldo e Stralcio Immobiliare
Una procedura stragiudiziale con cui un debitore (il cui immobile rischia il pignoramento) e la banca si accordano per chiudere il debito pagando una cifra inferiore rispetto al totale dovuto, vendendo l'immobile sul libero mercato prima che vada all'asta.
Scopri come salvarti dai debitiValutazione Immobiliare Comparativa (AVM)
Metodo scientifico per calcolare il vero valore di mercato di una casa. Si basa sull'analisi comparativa di immobili simili effettivamente venduti nella stessa zona (non sui prezzi di vetrina degli annunci).
Il sistema C.I.V. ValutazioneVisura Ipotecaria
Un documento estratto dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari che permette di verificare se su un immobile gravano ipoteche (es. da mutuo), pignoramenti o altri vincoli.